Wat is een EPC?

Een EPC of EnergiePrestatieCertificaat is een verplicht document dat beschikbaar moet zijn bij elke Vlaamse wooneenheid die verkocht of verhuurd wordt. Sinds 01/01/2023 geldt de verplichting ook bij verkoop of verhuur van elke niet residentiële eenheid (klein of groot) zoals een handelspand of kantoorgebouw. Dit noemt men het EPC KNR of EPC NR. 
Het attest informeert de toekomstige eigenaar of bewoner over de energetische kwaliteit van het pand aan de hand van een kengetal. Potentiële kopers en huurders kunnen hiermee de energie-efficiëntie onderling vergelijken en beoordelen. Daarnaast gelden er, afhankelijk van het resultaat, renovatieverplichtingen voor de koper of verhuurder.

Wat staat er in een energieprestatiecertificaat (residentieel en KNR)?

* een kengetal (of energiescore), dat de energiezuinigheid van het gebouw weergeeft. Het kengetal is uitgedrukt in KWh/m² en drukt uit wat het jaarverbruik is ten opzichte van de bruikbare vloeroppervlakte van de woning. Het kengetal wordt op een kleurenbalk (van groen naar rood) geplaatst.

* een energielabel gaande van A+ (zeer energiezuinig) tot F (weinig tot niet energiezuinig)

* vrijblijvende energiebesparende adviezen met opgave van een indicatieve kostprijs die de koper of huurder informeren over mogelijke energiebesparende investeringen.

* een aantal administratieve gegevens, zoals gegevens van de energiedeskundige, de invoergegevens, ....

Is uw wooneenheid gelegen in Wallonië of Brussel?

In deze regio's geldt een gelijkaardige verplichting. Men spreekt dan over een PEB (Prestation Energetique Bâtiments). Via deze website kan u ook een PEB bestellen aan de beste prijzen voor deze regio's.

Wie kan een EPC opmaken?

Het EPC kan enkel opgemaakt worden door een erkend energiedeskundige type A of D. EPC WiVanTi heeft sinds 2012 deze erkenning, en volgt jaarlijks de verplichte opleidingssessies.

Welke factoren bepalen de EPC waarde?

•  het bouw- of verbouwjaar van de woning: bij ontbreken van de nodige gegevens wordt rekening gehouden met de toenmalig geldende normen
•  de omvang en vorm van de wooneenheid
•  de in de muren, daken en vloeren gebruikte isolatiematerialen
•  het type ramen en deuren
•  alle soorten aanwezige verwarmingsinstallatie(s)
•  de aanwezigheid van zonnepanelen of -boilers
•  de ventilatie
• de verlichting (enkel bij EPC KNR en EPC gemene delen) 
•  ...

Waarom geeft elektrische verwarming veel hogere EPC score's?

Hoewel elektrisch verwarmen best wel betaalbaar kan zijn, wordt dit enorm afgestraft in de EPC score. Dit komt omdat het EPC geen rekening houdt met uw elektriciteitsverbruik ter hoogte van het afnamepunt, maar wel met het zogenaamde primaire energieverbruik. Dit wil zeggen dat ook de trammissieverliezen van de hoogspanningsleidingen en het rendement van de elektriciteitscentrale mee in rekening gebracht worden. Er wordt verder geen rekening gehouden met het type elektrische verwarming, noch met eventuele accumulatie op nachttarief.

Verplichtingen gekoppeld aan het EPC attest

Vanaf 01/01/2023 heeft de koper de verplichting om woningen met een label E of F binnen 5 jaar na aankoop energetisch te renoveren tot minstens label D.  Voor andere labels worden nog geen eisen opgelegd aan de wooneenheid, maar heeft het een louter informerende taak.

Vanaf 01/01/2022 start de renovatieverplichting voor (kleine) niet residentiële eenheden. Binnen de vijf jaar na overdracht van een gebouweenheid, zal het aan energiebesparende maatregelen moeten voldoen. Daar bovenop moeten kleine niet-residentiële gebouwen een minimaal energielabel behalen. 

EPC gemene delen 

Vanaf 2022 is ook een EPC verplicht voor de gemeenschappelijk beheerde delen van een appartementsgebouw.  Dit EPC geeft informatie over de energiezuinigheid van de delen en installaties van het appartementsgebouw die door de eigenaar(s samen) beheerd worden.

EPC NR (grote niet residentiële gebouwen  >500m²)

Vanaf 2023 moet bij verkoop of verhuur van elk niet residentieel gebouw een energieprestatiecertificaat (EPC grote niet-residentiële gebouwen of EPC-NR) opgemaakt worden, ongeacht de grootte van het gebouw. In de komende jaren zal de verplichting voor dit attest stapsgewijs uitgebreid worden, te beginnen met alle publieke gebouwen (scholen, bibliotheken, zorginstellingen, ...).

Het EPC NR zal bestaan uit een energielabel en een energiescore. Het label wordt bepaald op basis van het gemeten aandeel hernieuwbare energie ten opzichte van het totale energieverbruik. Een beter label kan dus bekomen worden door ofwel het aandeel van de hernieuwbare energie te verhogen ofwel het totale energieverbruik te verminderen. De energiescore is gebaseerd op een theoretische berekening van de energieprestatie en is vooral bedoeld om informatief en sensibiliserend te werken.

Het EPC NR kan enkel opgemaakt en afgeleverd worden door een energiedeskundige type D, zoals EPC WiVanTi.